Главная | Жизненный цикл недвижимого имущества

Жизненный цикл недвижимого имущества


Вопросы управления имущественным комплексом с учетом жизненного цикла Глава 1. Сущность и основные признаки недвижимости 1.

Удивительно, но факт! Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости.

Жизненный цикл объектов недвижимости Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта — это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации утилизации. Стадии жизненного цикла объекта недвижимости именуются по другому: Предпроектная начальная стадия включает: Очевидно, что на первых двух стадиях прибыль не образуется, так как они носят мотивационный характер.

Жизненный цикл объекта недвижимости

Основные задачи этого периода — сокращение длительности этих стадий, повышение потребительских качеств объектов недвижимости и самая главная — минимизация эксплуатационных затрат на всех стадиях жизненного цикла объекта недвижимости. К сожалению, следует признать, что концепция расчета затрат с учетом всего жизненного цикла чаще обсуждается, чем применяется на практике. Рационально построенная система расчета затрат с учетом всего жизненного цикла объекта недвижимости позволяет сопоставлять также действия, обеспечивающие разную продолжительность жизни элементов объекта недвижимости.

Следует отметить, что экономию, которая может быть достигнута в результате реализации какого-либо проекта, трудно идентифицировать, еще сложнее количественно оценить и очень сложно документально подтвердить. Затраты на реализацию крупных проектов строительства или реконструкции достаточно высоки, поэтому много внимания необходимо уделять контролю всех видов расходов.

Но в большинстве случаев экономия понимается превратно.

Похожие главы из других книг

Зачастую собственник застройщик просто стремится к минимизации общего объема начальных капиталовложений, ибо плохо представляет себе, как решения, принимаемые на этапе проектирования или строительства, повлияют в дальнейшем на затраты по эксплуатации объекта недвижимости.

Решения, принимаемые собственником о строительстве приобретении объекта недвижимости только на основе анализа начальной цены приобретение, строительство, аренды , в большинстве своем не являются наилучшими и часто оказываются просто неверными.

Безусловно эта задача расчет затрат с учетом всего жизненного цикла объекта недвижимости является достаточно сложной, но стоит приложить усилия для ее решения, ибо в результате будет заложен фундамент для формирования в дальнейшем ежегодных бюджетов на весь период эксплуатации объекта недвижимости.

Стадия строительства заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, смет затрат и расходов. На данной стадии появляются реальные свидетельства соответствия строящегося объекта требованиям сегмента рынка недвижимости, обусловленные логикой жизненного цикла.

На этой стадии решаются задачи увеличения доли вложений потенциальных потребителей, так как рост объема предложений и прибыли свидетельствует о достаточно широком рыночном признании. Современная ситуация в экономике заставляет участников инвестиционных проектов уплотнять графики работ по реализации конкретного строительного проекта, с тем чтобы результаты проекта стали приносить пользу в избранном направлении предпринимательской деятельности как можно раньше.

Поэтому строительные работы начинаются уже на стадии проектирования еще до полного завершения разработки проекта , что требует высокой степени согласованности действий всех участников проекта.

Глава 1. Сущность и основные признаки недвижимости

На этой стадии достигается существенное сокращение затрат при оптимальном выборе формы управления строительством, а именно управление проектом или генподрядный договор. Одним из видов управления строительством, широко распространенным в странах с развитой рыночной экономикой, является управление проектами.

В ходе управления проектом решаются следующие задачи: Для управления проектами с жесткими условиями реализации создаются специальные структуры во главе с управляющими стройкой. В отечественной практике более распространен подрядный принцип строительства объектов, когда по договору строительного подряда строительная организация-подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену [9].

Обычно заказчик выбирает одну строительную организацию на роль генерального подрядчика, заключает с ней договор на весь комплекс работ, предоставляя ей возможность заключения субподрядных договоров на весь комплекс работ.

Особенности и жизненный цикл объекта недвижимости

При строительстве крупных объектов заказчик застройщик может назначить несколько генподрядных организаций, каждая из которых отвечает за определенный участок и работает под непосредственным контролем представителей заказчика. В отечественной практике архитектурно-проектные организации отстранились от контроля качества строительно-монтажных работ.

Проектировщики ограничиваются лишь периодическими посещениями строительной площадки для того, чтобы удостовериться, что все их рекомендации учтены при реализации проекта, поэтому контроль за качеством работ лежит на заказчике застройщике.

Удивительно, но факт! В ходе управления проектом решаются следующие задачи:

Помимо контроля качества при реализации крупных проектов привлекаются внешние эксперты при отсутствии собственных специалистов для выполнения следующих задач: Порядок приемки объектов в эксплуатацию — достаточно высокорегламентированный нормативно процесс документального оформления.

Стадия эксплуатации объекта недвижимости предполагает: Эксплуатация объектов недвижимости, являясь многомерной функцией в системе управления, включает в себя следующие направления: В последнее время из-за угрозы терроризма и роста преступности возросла роль функции безопасности. Поэтому все большее количество организаций стремится обеспечить безопасную рабочую среду. Управление коммуникациями — функция, определяемая сутью объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Данный период использует эксперт-оценщик для того, чтобы оценить будущие доходы.

Телефон и телефонная инфраструктура все шире используются для обеспечения услуг факсимильной связи, телетекста, передачи и приемки данных.

Потенциал этих услуг и их качество улучшается посредством распространения волоконно-оптической связи.

Удивительно, но факт! На этом этапе - на основании технического задания на проектирование - осуществляется специализированной организацией разработка проекта с изготовлением документации, необходимой для получения разрешений и осуществления подготовки земельного участка с фиксацией формы и размера, с удалением ненужной естественной и искусственной растительности, с осушением водоемов , а также прокладки коммуникаций, строительства зданий сооружений и посадки новых насаждений.

Электронная или информационная безопасность дополняется обеспечением информационной защиты на электронных устройствах, частично — в программном обеспечении, а также пополнением банка данных организации. Отходы классифицируются по видам, делятся на категории: В процессе эксплуатации объекта недвижимости часто приходится выполнять работы по изменению объекта недвижимости или его составных частей.

Как показывает практика, новый сотрудник хочет усовершенствовать рабочее пространство или перепланировать офисные помещения, однако существует ряд правил, [10] которые позволяют осуществлять эффективное управление изменениями в пользу организации: Единой формы планов мероприятий по ликвидации аварий не существует; в каждом конкретном случае назначается ответственный за тот или иной объект и разрабатывается инструкция, по которой он должен действовать.

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости

При устранении последствий аварий следует: Мебель, установленная в соответствии с проектом строительства объекта, — равноправный элемент объекта недвижимости, поэтому необходимо осуществлять ее осмотр и ремонт в соответствии с планом профилактических работ.

Как показывает практика, подавляющее большинство собственников объектов недвижимости не выделяют достаточных средств на содержание и ремонт зданий и сооружений. Ремонтные работы делятся на мелкие и крупные. Мелкий ремонт, продолжительность которого 1—2 дня, выполняется для обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! При юридической экспертизе тщательно изучаются:

Он не продлевает срока службы объекта и не увеличивает его стоимости. Крупный ремонт более 2 дней продлевает срок службы объекта недвижимости, но не увеличивает его стоимости.

Замена — это процесс замещения входящих в состав объекта недвижимости основных фондов аналогичной единицей. Предметом замены выступает самостоятельный объект основных фондов, идущий на смену пришедших в негодность или морально устаревших компонентов основных фондов.



Читайте также:

  • Деньги по завещанию налог
  • Заявление о привлечении к уголовной ответственности по 116 образец