Главная | Возврат налогового вычета при рефинансировании ипотеки

Возврат налогового вычета при рефинансировании ипотеки


Удивительно, но факт! Основные термины Под вычетом следует понимать вариант возврата налога, который государство взимало ранее при определенных обстоятельствах.

Откуда берется имущественный вычет Общее представление Статьей НК РФ определено, что налогоплательщик имеет право на налоговые вычеты, связанные с расходами по приобретению или строительству жилой недвижимости пп. Размер налогового вычета на сумму покупаемой квартиры имеет ограничение — два миллиона рублей на одного человека. При этом эта цифра может быть заявлена за любой период после получения документа о праве собственности на жилую недвижимость.

Пример расчета выплаты Что же гражданин в результате сможет получить на руки? Максимальная сумма для денежного возврата при покупке квартиры или дома — тыс.

Рекомендуем к прочтению! Выбегивать собаку за деньги

Эта сумма может быть выплачена как за 1 год, так и в течение нескольких лет, и даже с перерывами в возмещении. Все зависит от доходов, которые гражданин получает, а точнее, от суммы подоходного налога, который им ежегодно выплачивается в бюджет государства. Только ту сумму НДФЛ, которая была заплачена в течение календарного года, можно вернуть при оформлении декларации на имущественный возврат.

БайкалИнвестБанк-24 | Информационный портал

Давайте рассмотрим пример, как можно возмещать положенный к возврату налог на доходы. В году было получено право собственности на квартиру Акт приема-передачи.

Поэтому за этот год он не сможет подать 3-НДФЛ. Его заработная плата за год составила 1 р.

Удивительно, но факт! Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки Можно ли получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки?

Сумма уплаченного налога — р. Сумма к возмещению — р.

Удивительно, но факт! Через четыре года налогоплательщик решил заявить вычет, который начисляется ему исходя из действующих до ого условий.

В году Иванов заработал мало, поэтому декларацию к возмещению решил не подавать. В годовой доход Иванова составил 1 р. Остаток НДФЛ к возмещению — р. Итого в итоге он получил положенный максимум в тыс. Возврат подоходного налога супругами Если квартира была приобретена супругами в браке , налоговый вычет могут получить оба супруга.

Что такое этот налоговый вычет

При этом не важно, на кого из них была оформлено жилье, — так как это приобретение по Семейному кодексу РФ является совместной собственностью. От имущества, приобретенного после года, каждый супруг имеет право получить налоговый вычет в размере 2 р.

Но важно учитывать, что эти деньги, а именно 4 млн. Если, к примеру, жилой дом обошелся в 3. Ну или в другой пропорции на их усмотрение. Решающий год Есть различия в получении имущественного вычета на жилую недвижимость, приобретенную до Если имущество приобреталось было оформлено право собственности до Повторной возможности заявить имущественную льготу у вас уже не будет.

Например, если получен имущественный вычет за жилье стоимостью 1 р.

Законодательная база

Если имущество приобреталось было оформлено право собственности после Важно, что этот возврат осуществляется НЕ со всей суммы кредита, а только лишь с процентов, которые платятся вне основного тела. Допустим, что ежегодный взнос составляет тыс. Ранее возврат на проценты по ипотеке можно получить только на жилье, которое было заявлено в налоговом вычете на приобретение или строительство имущества. С года вычет на проценты не привязывается к покупаемому жилью.

То есть теперь можно вернуть деньги с покупки одной квартиры, а ипотеку — с другой. Казалось бы, вот оно — счастье! Но увы, кроме кажущейся свободы, было введено ограничение на максимальную сумму денежного возврата.

Удивительно, но факт! Сейчас вы могли бы взять кредит по более выгодным условиям, чем те, что были предложены вам раньше, поэтому решение закрыть текущий кредит и взять новый по более низкой процентной ставке является вполне естественным.

Здесь опять есть различия в получении вычета на проценты по ипотечному договору, заключенному до По договору ипотечного кредитования до По договору ипотечного кредитования, заключенному после Обратите внимание, что дата год возникновения права привязана не к регистрации собственности на жилье, а именно к году заключения договора кредитования.

Это важно для тех, кто покупал жилье в строящейся квартире или сам строил дом. Кредитный возврат можно получить только по одной квартире.

Удивительно, но факт! При ее заключении до 1 октября года есть выход, ведь действует правило, которое позволяет не перечислять налог, если долг по ипотеке был частично списан.

Даже если не вернете максимум в тыс. Перейдем к вопросу рефинансирования ипотеки Рефинансировать? В разное время в нашей стране ставки на ипотечные кредиты сильно менялись в зависимости от экономической ситуации в стране. В те периоды, когда банки предлагали наименьшие проценты по кредитам, многие предпочли перекредитоваться, чтобы уменьшить свои долговые обязательства.

Кроме того, в последнее время все чаще и чаще ЦБ отзывает лицензии у неблагонадежных банков. В следствие чего, кредитные обязательства продают с торгов другим банкам. Кроме того, банки имеют право продавать свои кредитные договора другим банкам. Если Вам поступило уведомление об этом — не пугайтесь.

Удивительно, но факт! Копии предыдущего и нового ипотечного договора с графиком платежей.

Есть хорошая новость — налоговый вычет Вы вернете в любом из вышеуказанных случаев. Если рефинансировать ипотеку, налоговый вычет сохраняется и не теряется!

В налоговом кодексе РФ нет ограничений для получения налогового вычета при смене банка—кредитора. Более того, в законе не оговаривается количество банков, в которых можно перекредитоваться.

То есть заемщик может сменить не 2, а несколько банков — мало ли какие обстоятельства — и возмещение процентов по ипотеке он получит сполна!

Возможно ли оформить возврат налога при перекредитовании?

Рассмотрим два варианта получения налогового вычета при рефинансировании ипотечного кредита: Возврат налога при рефинансировании ипотечного кредита Когда Вы будете заключать с банком договор рефинансирования кредита, проследите, что это будет именно договор ипотечного кредитования, с указанием адреса купленной Вами квартиры.

Тогда в налоговую Вы будете предоставлять следующие документы, кроме стандартных: Первоначальный договор кредитования с приложением графика платежей.

Справку из банка, первоначально выдавшего ипотеку, о прекращении полной выплате суммы договора. Договор рефинансирования ипотечного кредита с новым графиком платежей. Справку из второго банка о рефинансировании прошлого ипотечного договора с указанием реквизитов того договора, если это не указано в договоре рефинансирования проще всего получить в момент подписания договора рефинансирования.

Важно, чтобы в новом договоре было записано, что целевое назначение данного кредита — рефинансирование старого.

Вычет – что это такое? Имущественный вычет и вычет по процентам

Именно это поможет налоговой инспекции без проблем вернуть вам положенные деньги. Налоговый вычет при банкротстве банка При банкротстве банка, выдавшего ипотечный кредит или продаже Вашего кредита другому банку, все проще, так как на указанные процедуры Вы как заемщик не можете повлиять. В налоговую нужно будет предоставить в составе стандартного пакета документов следующие: Первоначальный договор кредитования с графиком платежей.

Документ о переуступке прав требования от банка, выдавшего кредит. Как правило — это уведомление, которое направляется в адрес заемщика почтой России по адресу прописки.

Удивительно, но факт! Поскольку рефинансируемая ссуда — новая, выгодная, но имеющая ту же цель, что и предыдущая, то исходя из толкования пп.

График платежей, выданный новым банком. Если Вы по каким-то причинам не получили документ Переуступки, то в случае банкротства банка нужно будет обратиться к конкурсному управляющему телефон и адрес можно найти на сайте банка, ЦБ РФ или агентства по страхованию вкладов ; в случае продажи — в банк, первоначально выдавший ипотеку. Процедура переуступки прав требования долга по ипотечному кредиту заключения договора не требует, так как условия договора не меняются.

Максимальная сумма на руки и период возмещения

Поэтому, у Вас будет действующим договор, заключенный с банком, первоначально выдавшим ипотеку. Подведем итоги При покупке квартиры в кредит Вы можете получить налоговые вычеты: При этом, если Вы решили рефинансировать ипотечный кредит — это не повлияет на право получения налогового вычета.

Как правило, перекредитование происходит в течение какого-то календарного года. Поэтому в течение этого периода необходимо будет обратиться в оба банка за получением справок об уплаченных процентах. В бланк декларации 3-НДФЛ необходимо включить общую сумму процентов, уплаченную во всех банках. Если же Вы предпочитаете все делать самостоятельно, то вот подробная видеоинструкция о том, как заполняется декларация 3-НДФЛ по процентам.



Читайте также:

  • Автомобили обмен ключ в ключ
  • Условия вступления в право наследования
  • Госпошлина дубликата свидетельства о рождении
  • Гаражный кооператив оформление земли в аренду