Главная | Выгодно ли покупать недвижимость в ипотеку

Выгодно ли покупать недвижимость в ипотеку


Global Look Press Эксперты рассказали Sobesednik. Риэлторы и застройщики в один голос твердят о лучшем моменте для того, чтобы взять ипотеку: Это катастрофически низкий показатель, который не соответствует уровню не только развитых стран, где он исчисляется десятками процентов от ВВП, но и развивающихся.

Удивительно, но факт! Способ 1 Если у вас есть основная квартира для проживания, то имея сумму первоначального взноса, можно взять в банке квартиру в ипотеку, а затем сдавать ее в аренду.

Проще говоря, население России хронически недокредитовано из-за завышенных ставок по кредитам. Центробанк повышает ключевую ставку, из-за чего ипотека остается дорогой для основной массы населения. Это значит, что подлинный потенциал ипотечного спроса на жилье так и не будет раскрыт в ближайшее время.

Удивительно, но факт! После получения средств и приобретения недвижимости, лицо, взявшее кредит, становится собственником данной недвижимости.

Я полагаю, что риски ипотечной системы растут, однако они связаны не с тем, что слишком большое число людей берет чрезмерно дорогие кредиты. Главная опасность — в слабом экономическом росте. Это очень низкий уровень, и едва ли в такой ситуации будет расти благосостояние населения и улучшится ситуация на рынке труда. Если властям не удастся удержать занятость на высоком уровне, то неплатежи по ипотеке начнут увеличиваться.

Это может случиться, скажем, под давлением санкций. Таким образом, ипотечную систему ставит под удар слабый экономический рост. При этом и уровень ставок не снижается. В ближайшие месяцы ситуация не изменится, а с начала года начнет расти инфляция, что подтолкнет Центробанк к дальнейшему ужесточению кредитно-денежной политики. Соответственно, ипотека продолжит дорожать, что поспособствует снижению выдачи кредитов по числу и объему.

Спецконтингент

Скорее всего, в году объем выдачи уже не превысит результат текущего года. В Подмосковье эти показатели выше: О снижении ставок говорить точно не приходится, напротив, ставка пошла вверх после повышения ключевой ставки ЦБ. У банков сейчас достаточно тщательная и многоступенчатая система проверки заемщиков, позволяющая отсечь неблагонадежных. Документы и кредитная история изучаются очень пристально.

Факторы, которые нужно учесть

Это позволяет свести к минимуму опасность роста числа необслуживаемых кредитов. Скорее всего, до нового года ничего особенного не произойдет, а доля ипотечных сделок останется примерно на том же уровне, что и сейчас, потому что пока повышение ставок ожидается незначительное и не у всех банков. Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин: К началу сентября в стране было выдано жилищных кредитов на 1,8 трлн рублей.

Удивительно, но факт! Если властям не удастся удержать занятость на высоком уровне, то неплатежи по ипотеке начнут увеличиваться.

К примеру, за весь объем кредитования достиг 1,5 трлн рублей. Средний размер ипотеки сейчас составляет около 2 млн рублей — в регионах этой суммы достаточно, чтобы приобрести хорошую однокомнатную квартиру в новостройке площадью порядка 45 кв.

Что касается уровня ставок, то для основной покупательской аудитории он остается комфортным. Это показали продажи в сентябре-октябре, когда ставки по ипотеке впервые за три года не снизились, а повысились в среднем на 0,,5 процентных пунктов.

Будет дешевле

Сейчас ипотеку могут себе позволить граждане, относящиеся к среднему классу в его российском понимании. Это люди зрелого возраста старше 35 лет , как правило, со сложившейся карьерой или небольшим бизнесом. На мой взгляд, в Москве эта аудитория достаточно устойчива к невзгодам, поэтому рост кредитования пока не влечет за собой ухудшения качества ипотечного портфеля. Не берусь давать долгосрочный прогноз по ипотеке, так как на российскую экономику сейчас оказывают влияние геополитически факторы, которые по определению трудно оценить.

Что касается ближайших месяцев, то в целом позитивная динамика сохранится. Мы полагаем, что еще далеко не все потенциальные заемщики успели взять кредит.

Выбор банка

Кому-то из них требуется накопить средства на первоначальный взнос. Другие — ожидают дальнейших шагов банков и регулятора. Генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв: Дело в том, что ставки по кредитам на первичное и вторичное жилье сравнялись, и многие клиенты, особенно в регионах, предпочли вложиться в готовое, а не строящееся жилье.

Риск неплатежей есть всегда: В течение х годов никому и в голову не приходило, что среднее американское домохозяйство станет банкротом и будет выселено из-за неспособности выкупить закладную.

Удивительно, но факт! Минусов, как мне кажется — нет, зато одни плюсы.

На стадии экономического роста такие риски преуменьшались. Российский заемщик очень дисциплинирован и не склонен занимать больше, чем он реально сможет выплачивать. На мой взгляд, кратковременный ипотечный бум близится к завершению. В ближайшее время нет предпосылок для дальнейшего роста числа и объема выданных кредитов, ведь ставки начали расти, а не снижаться, как в последние три года. Скорее всего, нас ожидает плавное замедление ипотечных показателей, а потом их стабилизация на каком-либо среднем уровне между пиковых значений года и предыдущих рекордов, скажем, года.

Удивительно, но факт! Сдача ипотечного жилья в аренду Ипотека:

Есть объективные факторы, которые подталкивают людей к решению жилищного вопроса. Прежде всего это моральный и физический износ жилого фонда. Люди неизбежно будут искать альтернативы, и даже если ипотека подорожает, это приведет к откладыванию покупки на будущее, но к не полному отказу от нее.



Читайте также:

  • Пакет документов о разводе мировые судьи
  • Нормативные постановления вс рк по трудовым спорам