Главная | Развожусь квартира в ипотеке как делить

Развожусь квартира в ипотеке как делить


Как развестись и поделить ипотеку? Если ипотека оформлена на одного супруга.

Удивительно, но факт! В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки.

Очень часто ипотека оформляется только на одного из супругов. Это проще, дешевле, быстрее. Да и женщины, например, находящиеся в декрете, вряд ли смогут выкроить время на бумажную волокиту. Ипотека целиком и полностью оформляется на отца семейства.

Что же происходит в случае, если квартира оформлена только на одного человека?

Общие моменты

Одним из условия ипотеки для молодых семей является выделение доли каждому члену семьи. Кроме того, ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом, так как займ был оформлен ещё во время брака. А это значит, что несмотря на то, что ипотека оформлена лишь на одного гражданина, право на квартиру и есть у обоих.

Продолжает гасить ипотеку тот член семьи, который, по условиям судебного решения или совместной договоренности будет обладателем помещения.

Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту

Если супруги являются созаемщиками. Созаемщики — это лица, которые несут бремя ипотечного кредитования равноценно. А это значит, что в случае развода ипотека будет делиться поровну. Каждый из обладателей займа будет вносить ровно половину стоимости. В случае, если один из супругов отказывается от недвижимости, оформляется специализированный документ, именуемой соглашением. Соглашение предусматривает, что бремя по выплате ипотеки и будущее право собственности переходит только одному супругу.

Что, если есть дети? Ситуация, когда необходим раздел квартиры, которая находится в ипотеке, при этом, у семьи есть ребёнок. Чаще всего дети остаются с матерью. И несмотря на то, что мать и дети будут занимать большую долю в помещении, бывшие супруги будут платить ипотеку пополам.

Если же мать не трудоспособна, имеет проблемы со здоровьем, то платеж по ипотеке может быть также уменьшен. Детям в обязательном порядке выделяются доли в помещении, чтобы по достижению совершеннолетия они стали полноправными владельцами части помещения. Если ипотека была взята до брака, то эта ситуация может обернуться неприятностью для одного из супругов.

Уведомляем банк

Получается, что займ, а также квартира в будущем будет оформлена только на одного гражданина. Другой же останется ни с чем, даже в случае, если исправно оплачивал взносы, находясь в браке. В таком случае стороне, которая не оформляла на себя займ, необходимо найти свидетельства того, что она помогала выплачивать ипотеку. Если будут найдены чеки, свидетельства, а также показания свидетелей, то бывший супруг или супруга смогут претендовать на часть недвижимости, а значит, будут продолжать выплачивать часть займа.

Он предусматривает различные развитие событий в случае развода: Например, один из супругов оставляет за собой право по выплате ипотеки и в будущем станет обладателем квартиры. Некоторые граждане в брачном договоре предусматривают, что несмотря на разрыв отношений, они будут выплачивать ипотеку поровну, а недвижимость достанется детям на праве собственности.

Удивительно, но факт! Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор банк.

Третьи намереваются владеть имуществом пополам, также выплачивать займ. Четвертые делят займ в том процентном соотношении, в котором считают нужным. При этом, она с детьми обладает правом на проживание в помещении, тогда как супруг нет. Вариантов составления брачного договора масса, главное, что бы пункты договора не противоречили действующему законодательству. Порядок оформления раздела имущества в ипотеке С чего начать?

Несмотря на то, что займ оформляет на себя один или сразу оба супруга, важнейшую роль в такой процедуре отводят банку например, Сбербанк , который и выдал займ. Поэтому, если вы решили расторгнуть свои отношения, или уже осуществили разрыв взаимоотношений, об этом нужно уведомить соответствующим образом банк.

Удивительно, но факт! По условиям приватизации, собственником приватизированной квартиры может стать только прописанное в ней лицо.

Именно финансово-кредитная организация проконсультирует вас по имеющимся вопросам, предложит варианты раздела недвижимости.

Финансово-кредитная организация будет предлагает наиболее приемлемые и удобные для каждой из сторон условия. Однако, если у вас на руках уже имеется решение суда или брачный договор, то финансово-кредитная организация должна рассмотреть его и согласиться с порядком выплат. Также, постарайтесь заключить со своим бывшим супругом мировое соглашение. Возможно, вам удастся договориться без привлечения государственных учреждений, а также без обращения в судебную инстанцию. Однако на этом процедура раздела имущества не заканчивается.

Удивительно, но факт! Собственником является муж, который оформил ее на себя еще до заключения брака.

Каждый случай имеет индивидуальный характер. Это просто и совершенно бесплатно! Как нужно уведомить банк? В первую очередь вы можете воспользоваться простой явкой в ближайший офис. Иногда это не позволяют сделать это время или заботы. В таком случае вы сможете направить электронное сообщение на почту банка.

Еще один вариант — это звонок. Наиболее приемлемый вариант — это отправка по почте заявления о расторжении брака, копии свидетельства о расторжении. Банк обязан отреагировать на ваше оповещение в течение 14 календарных дней. Разумеется, в ситуации, когда имеет место личная явка, этот срок уменьшается в разы. Банк должен направить вам ответ в официальной форме, а также, по возможности, пригласить на беседу. Банк обязуется в электронном порядке проконсультировать вас и дать соответствующие рекомендации.

В случае, если у вас не будет доставать каких-либо бумаг, процедура раздела ипотеки затянется, а это значит, добавится много неприятных моментов: Необходимо предоставить ипотечный договор. Если разрыв отношений уже оформлен, то свидетельство об этом.

Механика разводов и раздела имущества

Предоставляются документы на квартиру. Если разрыв был осуществлён в судебном порядке, приобщается копия судебного решения. Документ, свидетельствующий о техническом состоянии недвижимости.

Справка-выписка о внесенных средствах, по возможности, чеки.

Удивительно, но факт! В таком случае права на имущество переходят к одному из супругов, а вместе с ними и обязательства по кредиту.

Если стороны составили друг с другом соглашение, то приобщается и оно. По запросу сотрудника финансово-кредитной организации могут быть приобщены и другие бумаги, которые имеют вес и значение для оформления.

Удивительно, но факт! Если же банк не соглашается на разделение договора можно прибегнуть к следующим вариантам действий:

В соответствии со статьей Гражданского кодекса, существует возможность перевода долга с одного лица на другое. Однако, подобное возможно переоформить только с согласия кредитора: Для того, чтобы выполнить подобную процедуру, в первую очередь необходимо написать в офис финансово-кредитной организации соответствующее заявление. Если заемщик добросовестный, вовремя вносил платежи, обладает хорошей кредитной историей, финансово-кредитная организация одобряет переоформление. Если согласие не было получено, у вас есть несколько иных вариантов действий: Стороны могут погашать долг совместно, даже после оформления разрыва отношений.

Один из супругов у нотариуса отказывается от своей доли.

Как разделить ипотеку при разводе?

При этом, одновременно он отказывается и от оплаты по займу. Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Бланк предоставляется в банк. Часто бывает так, что лицо отказывается платить по кредиту.

В таком случае возможно переоформление ипотечного займа на другое лицо. Многие граждане оформляют ипотеку с использованием программы материнского капитала, социальной или военной ипотеки. Как быть в таком случае? Если помещение было приобретено по программе военного ипотечного кредитования, то ипотечный кредит будет гаситься денежными средствами, которые выделяются Министерством обороны.

В случае развода в теории жилье делится пополам. Однако на практике подобное неосуществимо. Именно поэтому прежде, чем заключить военную ипотеку, финансово-кредитные организации требуют оформления брачного договора, согласно которому, помещение останется за единственным владельцем.

Удивительно, но факт! Когда имущество не подлежит разделу?

К сожалению, многие супруги составляют подобный документ, при этом, не задумываясь о последствиях. В такой ситуации, как правило, помещение остается за мужчиной, который осуществляет военную службу. Участие в программе социальной ипотеки и маткапитала предусматривает выделение частей при разводе детям. Поэтому, жилье остается у того родителя, с кем остаются дети после развода. А значит, именно на этом гражданине лежит бремя оплаты ипотеки. То есть, если ребенок остается с матерью, то именно она должна вносить средства по ипотеке.

Даже если женщина не работает, она будет получать алименты от своего супруга, при помощи которых будет погашать сумму долга. Но на практике вы можете столкнуться с различными трудностями, которые станут для вас настоящим шоком. Начнем с того, что далеко не всегда помещение остается в собственности у лица, на которое была оформлена ипотека. Посредством различных манипуляций лицо, которое, казалось бы, исправно платило по взносам, остается ни с чем, а ипотека, вместе с непогашенной частью, переходит в собственность другому лицу.

А также, практика говорит о том, что далеко не всегда, если супруг помогал другому платить ипотечный взнос, помещение также будет разделено пополам.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

На самом деле, чаще всего суд принимает сторону того гражданина, на которого изначально была оформлена ипотека. Даже в том случае, если вы предоставите чеки и другие свидетельства того, что вносили денежные средства. Прежде, чем решаться на такой серьезный шаг, как ипотека, тщательно убедитесь в том, что перед вами тот человек, с которым вы хотите провести всю жизнь. Возможно, вы поторопились и взяли на себя груз для ипотечного займа. Если же вы четко осознаете, что ипотека — это решающий шаг для того, чтобы доказать прочность ваших отношений, то желаем вам удачи.



Читайте также:

  • Процедура регистрации предприятия как имущественного комплекса
  • Исковое установление юридического факта
  • Льготы матерям сотрудникам мвд