Главная | Доли недвижимого имущества в свидетельстве

Доли недвижимого имущества в свидетельстве


Доли в имуществе, их выделение и распоряжение ими Собственность супругов может быть как совместной, так и долевой. Согласно действующему СК РФ, доли у супругов на имущество, нажитое в браке, равные, если иное не предусмотрено договором между самими супругами либо решением суда.

Здесь законодатель твердо определил доли супругов, которые будут равные независимо от того, кто, сколько вложил средств и сил в имущество, принадлежащее им на праве совместной собственности. Однако многие граждане не хотят мириться с нормами закона, касающимися равенства долей общего имущества супругов, и пытаются при разделе имущества оставить себе большую часть.

Удивительно, но факт! Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья далее - ТСЖ председателю и или иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения обременения , прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости в том числе подавать заявления на государственную регистрацию , то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ подлинника или нотариально удостоверенной копии , документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ подлинником или нотариально удостоверенной копией.

Имущество может быть поделено в неравных долях, но только при наличии определенных условий, о чем будет рассказано далее. Что же такое раздел общего совместного имущества супругов? Раздел общего совместного имущества супругов представляет собой выделение двух частей в этом имуществе, которые и принято называть долями.

На одну долю возникает право собственности у одного супруга - мужа, на другую долю - у другого супруга - жены.

Еще по теме 6.1. Доли в имуществе, их выделение и распоряжение ими:

Каким будет распределение имущества на доли сложным или несложным , зависит уже от вида самого имущества. Здесь прежде всего необходимо знать, делимое имущество или нет. Одним из самых сложных моментов при разводе является распределение того имущества, которое относится к неделимым вещам. Раздел неделимой вещи в натуре невозможен, поэтому здесь супруги должны сами решить вопрос, кто этой вещью будет распоряжаться.

В случае если согласие не достигнуто, супруги могут обратиться в суд за разрешением этого вопроса. Такой порядок действует до тех пор, пока имущество не будет поделено между супругами.

Однако в случаях, когда распределению подлежит неделимая вещь, согласие между супругами в отношении права пользования таким имуществом должно присутствовать даже в тех случаях, когда имущество поделено на доли, то есть когда у каждой доли есть свой собственник.

Читать популярные статьи на сайте

Например, машина, находящаяся у супругов в собственности, поделена между ними на доли: Фактически, здесь машина поделена на 2 доли, но на практике ее разделение чтобы каждый из супругов мог самостоятельно распоряжаться своей частью в натуре не возможно, так как это приведет к нарушению ее целостности и прямого назначения.

Разделение общего совместно нажитого имущества супругов предполагает определение для каждой доли своего собственника. Но, как показано в примере, собственники своих долей, хотя и являются таковыми, но распорядиться имуществом единолично не могут. Ситуации с неделимыми вещами возникают на практике довольно часто, и их разрешение может быть довольно простым.

Особенности оформления доли в квартире

Существует несколько подходов к разрешению вопросов, касающихся распределения неделимых вещей, которые находятся в общей собственности супругов: Так, если на праве общей долевой собственности гражданам принадлежит машина, то они могут составить график пользования этой машиной; - выплата сособственнику бывшему супругу компенсации соответствующей его доли другим супругом, у которого неделимая вещь остается. Так, для наглядного примера можно рассмотреть такую ситуацию: После выплаты денежных средств муж становится полноправным, единоличным собственником этой машины, а жена теряет на нее права; - продажа супругами неделимого имущества.

Здесь супруги продают имущество, которое нельзя поделить, и вырученные с его продажи денежные средства делят между собой пропорционально своим долям, которые были в проданном имуществе; - граждане могут продать как обе доли неделимого имущества, которое находится в их общей собственности, так и одну долю.

Дело в том, что собственник доли, находящейся в общем имуществе, обладает правом на продажу своей доли даже тогда, когда такая доля выражена в неделимой вещи.

Продажа доли, находящейся в общем имуществе, должна происходить в соответствии с установленными правилами. Одним из главных требований является соблюдение принципа преимущественного права покупки, который подразумевает под собой право других сособственников быть в числе первых покупателей на долю, продаваемую другим сособственником.

Вопрос-ответ

Так, например, если бывшая жена продает свою долю квартиры и на нее имеется несколько покупателей, в числе которых и ее бывший муж, который тоже имеет долю в их общей квартире, то она должна будет продать свою долю мужу, который как ее сособственник имеет по закону преимущественное право на покупку продаваемой доли. Право преимущественной покупки принадлежит участникам долевого имущества и в тех случаях, когда заключается договор мены. А вот при заключении договора дарения такого требования нет.

Удивительно, но факт! При отчуждении доли в праве не требуется составления передаточного акта, поскольку доля в праве - это не вещь, и реальную ее передачу осуществить невозможно.

Не следует думать, что право преимущественной покупки означает, что собственник доли должен продавать долю другому сособственнику ниже той цены, что предлагают другие покупатели. Так, если бывшая жена, продавая свою долю в квартире, найдет покупателя, который предложит за нее больше цену чем предложил ее бывший муж, то она вправе будет ее продать тому покупателю, который предложил цену больше.

Если же покупатели, не являющиеся сособственниками гражданина, предлагают за долю в имуществе такую же, что и сособственник общего имущества, то здесь действует правило преимущественной покупки - доля продается сособственнику. Следует отметить, что при продаже своей доли лицам, не имеющим в общем имуществе доли, продавец доли должен оповестить об этом своего сособственника.

Если последний в течение месяца откажется от покупки недвижимого имущества либо в течение 10 дней от движимого имущества, то собственник доли в общем имуществе вправе будет продать ее другим лицам. Бывают случаи, когда собственник, продающий свою долю, не желает оповещать своего сособственника об этом. В такой ситуации закон защищает сособственника, имеющего право преимущественной покупки, и дает последнему срок для подачи искового заявления о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Общий порядок действий

Такой срок исчисляется тремя месяцами. Следует отметить, что при продаже доли даже документы, поданные на оформление государственной регистрации права при отсутствии письменного отказа участников долевой собственности от покупки, доли рассматриваться не будут до тех пор, пока не пройдет месяц со дня оповещения всех участников общей долевой собственности о продаже доли. Нередко бывают случаи, когда разведенные супруги, имеющие в общей совместной собственности квартиру, хотят определить, на какую конкретно ее часть они могут претендовать, но не знают, какие действия предпринять для этого.

Удивительно, но факт! Вместе с тем супругам можно разъяснить, что они при возникновении необходимости могут заключить соглашение о порядке пользования отдельными частями этого дома этажами, комнатами и т.

Здесь для разрешения этого вопроса прежде всего необходимо произвести выделение доли каждого супруга в этой квартире. То есть нужно определить, кому какая доля принадлежит. Если квартира куплена супругами в браке, то каждому из них по закону достается полквартиры. На бумаге все, казалось бы, просто, но на деле все выглядит иначе. Все это связано с тем, что первоначально в документах не определено точно, кому какая комната принадлежит, указывается лишь доля: И зачастую у бывших супругов по поводу этого могут возникать споры.

Удивительно, но факт! Отчуждение собственником доли в праве собственности на имущество как раз может являться одним из оснований поступления имущества в общую собственность, поскольку иное не запрещено законом; путем совершения данных действий происходит переход к режиму общей долевой собственности на имущество.

Например, из-за того, что каждый из них хочет себе комнату большей площадью либо при наличии одной изолированной комнаты и одной смежной комнаты - ту, что является изолированной. Для того чтобы таких ситуаций не происходило, супругам, имеющим в общей собственности жилое помещение независимо от того, совместное оно или долевое , необходимо определить, в каком порядке они им будут пользоваться. Для этого им нужно будет обратиться к нотариусу, который составит об этом соответствующий документ, либо подать заявление в суд.

Удивительно, но факт! Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Образец N 3 об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности В Ленинский суд г. Энска мировому судье 10 участка г.

Удивительно, но факт! Содержание права долевой собственности на общее имущество заключается в том, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы по его содержанию, соразмерные своей доле участия.

Энск, улица Советская, дом 10, квартира



Читайте также:

  • Срок давности по делам о взыскании алиментов
  • Учреждение государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Мобильные подписки мегафон мошенничество